华晨宇的爸爸华福雄太阳暖暖地照在小院里，余姚市泗门镇谢家村农民阮水土，正想着今年的创业打算：家里的房产证刚刚办下来，银行答应凭证可以贷款10万元。有了这笔贷款，老阮这段时间一直在谋划新的致富项目。
阮水土所说的房产证，其实是他家住宅的房产所有权证和土地证，就是眼下余姚市在谢家村试点的农民住宅确权办证。他家里占地118平方米的房产，刚刚拿到了“两证”，凭证申请抵押贷款，他至少可以在农村合作银行贷款10万元。
被点燃创业的，不光是像阮水土这样的农民，还有谢家村的干部们。村党委副奕建萍这几天正忙着和奉化滕头村合作一个土地开发项目。她拿出刚刚办出来的村办公用房、村农贸市场和公用地3本土地证，兴奋地说：“凭着土地证，村里已经得到了余姚农村合作银行200万元的贷款授信，随时可以拿来用于经营。”
在谢家村，眼下第一批已经有22位村民领到了可抵押的土地证和房产证。在村民家里，记者看到他的两个“红本本”与城市居民的土地证和房产证没有两样，只是在土地所有权一项注明是“集体土地”。
更让村民兴奋的是，手头的农房还可以在合作社内部有条件转让。余姚市土管局副局长告诉村民：“眼下国家农民住宅流转，只能在本村经济合作社社员之间进行，买房者必须是无房户、困难户、缺房户。”陪同的村党委副奕建萍说，现在农民住房不仅有“刚需”，也有改善型住房需求，村民之间确实有房产流转的需求。以前一直担心村民之间的买卖没有法律效力，现在凭证转让，大家就放心了。据悉，余姚已经成立了农村产权交易中心和各乡镇(街道)分中心，为符合的农村房产流转交易提供便利，并进行规范。
土地资产“盘活”，也让村集体创业的信心更足了。眼下，占地1044.55平方米的谢家村农贸市场“破天荒”地办出了土地证，而且很快得到了余姚农村合作银行200万元授信。奕建萍告诉记者：“以前村集体手里的这些资产不能变成创业资金，现在集体资产保值增值的子就更多了。”
谢家村是余姚第一个试点农民房产和集体房产“盘活”的村庄。早在3年前，余姚就请省测绘大队、余姚市房管中心测量队对村级集体工矿企业用地、村民宅等进行勘测，查明地籍。据悉，今年全市所有农村“一户一宅”确权登记可以全部完成。下一步，余姚将在谢家村试点工作的基础上，逐步在泗门镇乃至全市推开。
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