原标题：传余姚万达广场或将关门调整 宁波综合体现发展之殇最近，有消息称，万达将在全国范围关闭10家严重亏损的百货，余姚万达位列其中，目前该百货超过一半店铺已关门，百货经营业将做调整，引得业界一片哗然。
放眼整个宁波大市，近年来涌起大批商业综合体，而且发展速度飞快，但真正能与鄞州万达匹敌的却屈指可数，不少商业广场在同质化竞争和电商的冲击下，出现了业绩不佳，人气不足的情况。为什么会出现商业体集中的情况?开发商又为何“明知山有虎，偏向虎山行”?记者采访了几位业内人士，来揭开层层。
说到余姚万达的没落，很多人会归咎到大型商业体的区域集聚，作为宁波大型商业广场最为扎堆的地区之一，除了余姚万达广场，还聚集了华润（专题阅读）五彩城、余姚舜大财富广场、余姚四明广场、保利文化商业广场、河姆渡广场、嘉悦购物广场、时代广场等多个商业综合体，基本是在2012年之后开盘，彼此之间距离又很近，竞争的激烈程度可想而知。
不过这还有更深层次的原因。宁波宇东房地产有限公司的总经理唐震宇认为，相比宁波市区，一方面余姚没有高校，鲜有优质的外来人口，一方面区位尴尬，离上海、杭州、宁波市区都很近，容易造成有产阶级外流，加之近年来经济不景气，影响了余姚的产业，更是打击了余姚的购买力。同时，前期商业地块的推地力度颇大，招商能力也颇强，引入了华润、万达、保利等业界巨头，对于一个本地人口不算多的区域来说，确实有点难消化。
其实这个问题不仅仅体现在商业，余姚的住宅库存、房价跌幅也是目前宁波比较严重的区域。
商业综合体发展迅猛，集聚度高
近年来，不少市民发现，口一下子多了很多个商业广场，有的多到逛不过来。随着城市的发展，房产版图的延伸，成熟社区的形成，宁波市区出现了大量的商业综合体集聚区，而且速度飞快，比如鄞州中心区，目前有鄞州万达、印象城、联盛广场、利时百货、环球城等多个综合体，城西的青林湾区块所属的姚江南岸区域，这两年崛起了21码头、恒茂广场、高鑫广场，还有在建的新星商业中心，与北岸的万达抗衡。
从目前已经建成、在建，已经出让的土地看，目前全大市的商业体量还常可观的，而从消费者的购物方式上看，电商化的趋势在加剧，传统的商业广场慢慢向展示厅、样板间方向发展，有业内人士表示，按照目前的发展速度，两三年后，个别区域可能会凸显过剩。
唐震宇表示，宁波市区商业体量确实不小，但是与余姚的情况还是有区别，有高校、有外来人口，有支柱产业，同时也有城市发展的需求，虽然同样面临电商对于实体商业的巨大冲击，但至少不会像余姚这样悲观。
为什么开发商“明知山有虎，偏向虎山行”?
其实，商业体的开发与的战略是休戚相关的，目前商业体集聚的区域基本都是区域内的重点打造区域。对于来说，建设区域的商业配套本是好事，提升的是区域形象，利好的是民生，对于本地居民来说，便捷的是生活，提高的是生活品质，但对于开发商来说，区域内同质化的产品，对招商、后期经营都会造成压力。
在目前商业地产的开发商中，不乏国内有丰富商业地产界的“大佬”，或者房产界的巨头，他们并不是看不到区域集聚带来的竞争，但为何他们会乐衷于商业地块的开发呢?有业内人士表示，商业综合体多为招商项目，土地价格与住宅用地相比非常低廉，开发商拿下这样的地块，可以进行住宅和商业的组合开发，往往在住宅、公寓上就已经能收回成本，甚至盈利，所以对开发商来说，即使商业综合体运营不佳，未必是一桩赔本买卖。从目前大市的商业地产的配套住宅、公寓的情况看，都卖得非常火爆，特别是那些大牌公司开发的，比如万达公寓，都常不错的。
“鄞州万达”的经典难复制
说到宁波商业综合体带动区域发展的经典，不得不提鄞州万达广场对于鄞州中心区的影响，可以说万达广场对于鄞州中心区人气的集聚、区域价值的提升都有着绝对的影响，但鄞州万达的经典难复制。
唐震宇认为，“鄞州万达”案例是特殊时期、特定下的产物，当时城市从老三区向周边区域延伸，鄞州中心区刚刚起步，、开发商均投入了大量精力，周边集聚了高校，以及年轻置业群体，更关键的是，当时楼市正在好时候，房价处于上升期，但是现在，楼市不景气。
如今，商业地产的开发门槛降低，企业良莠不齐，但实际上，商业地产开发的难度远大于住宅，思也不同。比如银泰、万达这样的企业，本身有品牌影响力，招商一般更为顺利，成本也更低，也往往采用自营的模式，更容易维持商业稳定性。
不过我们也看到了商业广场的一些改变，比如业态的调整，从之前的服装为主向餐饮、娱乐方向转变，新广场则向主题广场、特色广场方向发展。
恒威置地“品味新加坡周”结束
恒威置地“品味新加坡周”结束，让宁波人提前享受到了来自新加坡的地道美食，在天一广场度过了一个不一样的周末。新加坡美食长廊、风情糖果树装扮、新加坡地道美食……美食、美景让人完全停不下来，现场激动的抽活动，iphone6+、iphone6、新加坡游等多个项，显得惬意十足。
不用远赴新加坡，钟爱美食的小伙伴们在天一广场就品尝到了地道的新加坡美食。新加坡被形容为“爱吃的民族”，不仅丰富多样，地道美味更是让人拍手叫绝。这次恒威置地举办的“品味新加坡周”，所有的美食均源自新加坡，著名的沙爹牛肉、海南鸡饭、叻沙……都让人垂涎欲滴。
恒威置地之所以举办“品味新加坡周”，是因为公司源自新加坡，其旗下恒一广场作为宁波首个新加坡风情生活广场，广场总建约10万平米，以新加坡本土风情为蓝本，将新加坡的时尚、美食、生活方式带入宁波，带来的不仅仅是异域的风情，更是一种全新生活方式。
现阶段的恒一广场，已经有多个大型品牌商家争相进驻，除了欧尚、横店影视、普乐迪等，当然最具特色的还是新加坡美食广场——“食阁”。恒一广场与新加坡“食阁”的成功签约，让宁波市民不出江北，就能领略新加坡的异域风情，品尝到新加坡的地道美食。
习今年9月访美李克强见外国专家原部长去世巡视组反馈放狠话章子怡回应打群架南京副行长诈骗受审甘肃静宁现水污染日本推出巧克力温泉任广东政协复兴家庭将获赔全国十大高危段桂林“透明厕所”习出席文艺演出李克强谈廉政高通反垄断罚单