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三线城市部分楼盘降价40% 余姚别墅当普通房卖

※发布时间:2016-9-1 20:37:30   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  三线城市部分楼盘降价40%

  一位余姚市官员认为,目前余姚每户家庭至少拥有两套房子,再加上房源远远供大于求,房子不再是百姓“投资品”;同时,外来购房者需求量小,意味着潜在购买力在下降。余姚房地产目前这种状况,也是三四线城市面临的共性问题——

  余姚楼市艰难时刻:别墅当普通房卖

  上周四,在浙江省余姚市一个公交车停靠站点,一张印着“总价99万,买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告,吸引不少市民驻足观望。别墅卖价之低,甚至仅相当于市区一套百余平方米的普通住房价钱,一下在余姚炸开了锅。

  广告楼盘为余姚市世茂牟山湖项目,建筑面积约为183平方米/套。本月底之前,世茂牟山湖项目230套别墅,一次性降价40%以上开盘销售。售楼人员小徐对记者说,230套别墅平均售价在150万元/套左右,其中至少5套价格为99万元/套,而此前内部的定价为220万元/套以上。在业界人士看来,这次世茂牟山湖别墅大降价,只是揭开了余姚楼市“综合征”的冰山一角。

  目前,余姚市区新建商品房的价格,在9000元/平方米-14000元/平方米之间。记者了解到,一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元,基本处于有价无市状态。此次,一次性、大规模降价40%以上,令这些别墅的“身价”仅等同于市区一套普通商品房。“公司是希望尽快回款。”售楼员小徐说,已建好的别墅每套成本实际在130万元以上。

  楼市神经敏感:库存承压已达极限

  别墅大幅降价牵动了余姚楼市敏感的神经。之前余姚“太守名府”豪宅,每平方米销售价格在26000元。去年12月,该楼盘下调6000元/平方米促销,令很多购房者难以接受。售楼处里摆放的楼盘模型,被激动的业主砸裂成好几块。

  “供应量太大了,房子太多了,现在余姚楼市处在很艰难的阶段。”一位余姚市住建局相关科室人员接受记者采访时说,今年销售形势不好,房企呼声、压力都比较大。“商品房销售形势低迷,可售存量商品房大量积压。”一份余姚市房地产开发企业协会资料显示,目前余姚可售存量住宅约为10750套、150万平方米;竣工未售约60万平方米;去年新开工约130万平方米;另外,还有大量的拆迁安置空关房,初步统计约为110万平方米、7000套左右。

  去年余姚商品房销售大约60万平方米,按此计算,库存商品房至少需要消化两三年。而宁波房产咨询机构人士预测,之前余姚每年商品房销售在20万-60万平方米之间,按此计算,存量商品房至少可以消化五六年。

  值得关注的是,一位余姚市官员认为,目前余姚每户家庭至少拥有两套房子。再加上房源远远供大于求,房子不再是百姓“投资品”;外来购房者需求量小,意味着潜在购买力在下降。“余姚房地产目前这种状况,也是三四线城市面临的共性问题。”

  系统性风险暴露:有多少城市被房地产捆绑?

  余姚市常住人口只有一百余万,却有足够四五年消化的库存商品房。而类似余姚城市大开发、商品房高库存等状况,在国内三四线城市多有存在。

  上个月,余姚市房地产开发企业协会“上书”市政府“火线救援”,提出回购商品房用于拆迁安置房、放宽限购限贷等建议。该协会负责人表示,几乎当地所有知名制造企业均参与了余姚房地产开发,房价大幅下跌或将危及余姚实体经济,产生系统性风险,导致经济陷入恶性循环。

  上述余姚住建局官员表示,近几年,几乎所有大的余姚实体企业,均以参股、投资、合作开发的形式参与了房地产,现在房子卖不出,资金都压在里面。“目前已殃及到不少实体企业,这将对全市经济带来更大的影响。”

  “房地产已经捆绑了整个余姚经济。”该官员称,2010年高峰时,余姚市土地出让金100多亿元。目前,当地税收20%以上来自房地产。

  (综合中央人民广播电台等)

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